中国房价只增不降的原因何在？

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　　中国房价只增不降的原因何在？
　　无奈之余
　　长久以来，我们的党国政府几乎天天都在高呼“心为民所想，情为民所系，利为民所谋”的口号，然而老百姓看到的客观现实却是官场腐败有增无减（世界反腐权威透明国际年年确认中国为严重腐败），社会风气不见改善。这就意味着，党国官员们所谓“为民”，在一定程度上只是空喊而已。比方在老百姓的住房问题上，党国要员们时时都在喊“要调控房价”，上面还常说，要把房价调控与地方领导的“政绩”挂钩。但是反复“调控”的结果是，房价越调越高。在最近的十年间，许多地方的房价几乎翻了10倍左右。为了“调控”，党国领导们出台了许多“严苛”的政策，向老百姓增收了许多税费，但房价仍在不断攀升。比方那个让国人“闻风丧胆”的“国5条”的出台，许多地方的房价居然还上升了10%左右，令人心寒。
　　我们党国御用的专家们，曾一再预测中国房价成颓势：清华大学管理学院教授魏杰在中央电视台发表的一席《2002，房地产的冬天》的访谈，开启了绵延十余年的“中国房价预测史”的大幕。在这篇随后引发争论的访谈中，魏杰结合当时的商品房积压数据表示，2002年将是房地产行业的严冬，一大批房子的最后结果是要被炸掉。他甚至以生命为赌注说，“如果楼市不崩盘，我就去跳楼”。一年后的形势与他的预测相左。数据显示，2002年，全国商品房平均销售价格同比增长2.9%。然而厚颜无耻的魏杰并未跳楼。魏杰之后，接棒“泡沫论”的是发改委经济研究所研究员王小广。王小广继而提出“2003年房价将小幅回落，而2004年降幅将更大”。之后，王小广还曾在2006年以自己的“良心和名誉”赌未来五六年内房价必降。王小广曾在2011年告诫开发商，千万不要囤房，要想尽一切办法把房子卖出去。根据王小广当时判断，2012年年中，全国房价将平均下降20%到30%。然而大家都看到，王小广的上述预言悉数落空。同王小广一样，兵败“2012年的房价预测”的学者和经济学家为数不少。中国社会科学院教授曹建海先是在2010年5月预计，2012年将是楼市泡沫崩溃的一年，继而又在6月再次声称“2012年北京房价回落50%”。深圳大学经济学院国际金融研究所所长国世平，也曾在2012年上半年称，楼市大涨的时代已一去不返。还有一向还“著名”的经济学家谢国忠、易宪容和牛刀，他们长期坚持唱空楼市。而中国楼市，非但未如他们所预测的那样大降，反过来却还在突飞猛进。现在看来，这些所谓的“专家”真有“臭狗屎”的味道。中国的老百姓真让他们“熏”苦了！
　　那么，为什么中国的房价只升不降？为什么党国领导们说了不算，“专家”们也言而无信呢？最近，终于有权威人士泄露了天机，透露了实情：CCTV证券资讯频道执行总编钮文新说，现在市场、政府之间的博弈已经形成了一种恶性循环，博弈到一定程度又有一个新规出来，博弈到一个程度又加码，现在需要分析整个房地产成本构成当中，到底什么是推升房价最主要的动力。全国工商联有一个很重要的统计调查，统计认为整个房价当中有61%是被政府拿走了，如果政府的行政成本不断往上加，这都是刚性的成本，房价不可能掉下来。
　　很容易查到房地产开发企业主要涉及的税种有：营业税、城建税、教育费附加，土地增值税、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税（其中还包括车辆购置税或车船使用税）以及契税。购房者要交的税费有：房地产契税（是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋）、营业税（ 指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税）、房产税（是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税）、营业税附加（是指对交纳营业税的单位和个人，就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维护建设税与教育费附加）、印花税（指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋）、个人所得税（指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入，就其所得计算征收的一种税赋）、纳税保证金（指按照有关规定，个人将拥有合法产权的住房转让时，就其应纳税所得，按照个人所得税税率计算的，个人所得税纳税保证金）、 房地产交易手续费（是指由政府依法设立的，由房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用）、房屋权属登记费（即房屋所有权登记费，是指县级以上地方人民政府行使房产行政管理职能的部门依法对房屋所有权进行登记，并核发房屋所有权证书时，向房屋所有权人收取的登记费，不包括房产测绘机构收取的房产测绘（或勘丈）费用）。另外房地产中还有一笔巨大的土地费用，其中有相当一部分被政府拿走（低价征收，高价出卖），最后也转移到了房价中。
　　现在看来，中国的老百姓被愚弄得可以。为了解决自己的居所，中国的老百姓省吃俭用，仍被盘剥得直不起腰来，这些一心仇恨开发商的房奴们未料到，却原来是“螳螂捕蝉黄雀在后”啊！
　　中国的腐败问题不解决，党国政府不树立良善之心，房价不可能回归到合理水平！
   
   
   
   
   
   
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